日期：2016-11-29（原创文章,禁止转载）
东莞近八成楼盘享契税优惠 多数购北京癫痫病哪里治疗最好房者能少缴1.5～2万 备受关注的调整普通住房价格标准政策终于“靴子落地”。 昨日，市住房和城乡建设局、市财政局、市地方税务局联合发布通知，从9月1日起调整普通住房价格标准。 新的价格标准在原徐州癫痫病能治好吗来的基础上都有了较大幅度的上升，一类镇街普通住房价格标准调到10115元/平方米。同时，三类镇街的划分也有了新的变化。 专家分析受这一政策影响，购房者能够享受的契税优惠主流区间在1.5万元～2万元之间。 普通住房价格标准连续三年调整 在房产交易征税环节中，普通住房标准是纳税人享受契税、营业税、土地增值税等税种税收优惠政策的依据之一。东莞普通住房价格标准从2005年出台后，自2012年起实现每年一调。 市住建局房地产管理科副科长袁少英说，前两年的标准相对还是比较保守的，可以说与市场价格相比还是偏低的。经过三年来的探索实践，我市普通住房价格标准调整逐渐走上与房价变化趋势相适应的轨道。 价格大幅提升 一二类镇街数量增加 记者仔细对比了调整后的普通住房价格标准，价格有了大幅度的提高。另外三类镇街也有了比较明显的变化。 其中一类镇街从8654元/平方米调整到10115元/平方米，提高了1461元/平方米。二类镇街从6610元/平方米调整到7753元/平方米，提高了1143元/平方米。三类镇街从5717元/平方米提高到6386元/平方米，提高了669元/平方米。 对此，袁少英说，经过连续三年的调整，达到目前的这个水平是“水到渠成”的事情。经过调整使得我市普通住房价格标宜宾治癫痫的医院准调整机制更趋科学、合理，普通住房标准覆盖面更广，购房者优惠范围扩大。 除了价格变化之外，三类镇街也有了比较明显的变化，一、二类镇街数量增加，三类镇街减少。 住建部门解释，镇街分类并不限于平均划分，而是基于各个镇街普通住房的成交数据和价格水平进行归类，价格标准的调整幅度也与现时普通住房价格走势匹配。 解读 普通住房价格标准提高 买房卖房都能得到实惠 按照相关规定，所购买的房子住宅小区建筑容积率在1.0以上(含)，单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含)，每平米的价格低于对应的普通价格标准，住房契税标准为1.5%;如果高于普通住房价格标准，那么住房契税标准则按照3%缴纳。 执行新的普通住房价格标准之后，大部分的楼盘都能享受到优惠政策。 值得一提的是，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范专业的癫痫医院围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 因此到底是享受到1%的契税还是3%的契税，普通住房价格标准起到了关键的作用。 另外个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 如果您在南城有一套120平方米的二手房(超过5年)正准备出手，价格是1万元/平方米，那么价格低于普通住房价格标准，就免征5%的营业税。因此对于有意购买二手房的市民来说，也是一个省钱的好政策。
