日期：2016-11-16（原创文章,禁止转载）
各地国五条细则落地，购房者期待房价调控效果 日前，北京、上海、广州等多地 国五条 细则相继落地。有报道称， 个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税 、 京籍单身限购一套房 、 进一步提高第二套住房贷款的首付款比例 等规定让北京成为调控细则最严的城市。 近日，记者以购房者身份探访北京二手房市场，发现楼市渐趋平淡，购房者则对房价调控效果充满期待。 定价的主动权暂时掌握在卖家手中 虽然 国五条 细则公布，但目前楼市依然很火，你要买房还得趁早。 4月2日上午，北京崇文门附近一家房产中介公司业务员陈磊向记者介绍说。 不过，在记者与该业务员交谈的1个小时内，并没有看到有人前来咨询购房事宜。此前一天，北京 国五条 细则落地后第一个工作日，记者在朝阳、西城等区县房屋登记大厅发现，排队办理过户手续的人较此前明显减少，各大厅的业务受理量也明显下降。一位工作人员告诉记者，办理人员大多在细则执行之前就已完成网签。 北京 国五条 细则规定，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 我们这附近大多是2002年建成的房子，符合 自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房 条件的房源不少。 陈磊告诉记者， 这些卖家觉得自己的房子南京治疗癫痫病最好医院不用征20%的个人所得税，所以想提点价格。在这样的热门地段，买家也不会太在意价格的小幅波动，因此卖家有主动权。 那些需要征收20%个人所得税的房源，定价的主动权也暂时掌握在卖家手中。 陈磊说， 如果卖家觉得自己房子的户型兰州最好的癫痫病医院好或报价比周围其他房子价格低，他可能就不愿意出这个税钱，而是让买家出，因为他不怕自己的房子卖不出去。如果有的卖家急于出手，也会选择与买家共同承担这部分税。 随后，记者在地铁8号线霍营站附近的一家房产中介店了解到，华龙苑南里、霍营小区等需要缴纳20%个人所得税的房源卖家，暂时还没有表态是否要承担这部分税额。 他们肯定不会自己出这笔钱的，你要做好自己掏钱的准备。 该店一位业务员告诉记者。 反正细则也出海口癫痫病最佳医院来了，再看一阵子吧，希望房价会降。 在北京某事业单位工作的赵新告诉记者，本来打算买房的他暂时不会考虑出手买房了。 调控对市场产生 威慑作用 在某公关公司工作的向适，3年前在北京已购买了一套住房，本打算再购买一套房把父母接过来，自己也可以用来投资，但是北京 国五条 细则落地后，她购房的计划落空了。 北京 国五条 细则规定， 本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。 此规定受网友关注最大。 一对北京夫妻名下有两套房，按现行政策不能再买第三套。为规避政羊羔疯有治吗策，二人29日办了离婚手续。结果30日京版 国五条 细则出台，单身京户人士不准购第二套房，两人的婚白离了。 此条微博引起了众多网友关注，通过网友的留言，记者发现，网友们对有人为买房而假离婚的做法多报以复杂的心态，认为多数人不会为买房而离婚，哪怕只是形式上的。 记者随机采访了10余位有房单身人士，其中8位人士表示 本来就没有打算再购房，也没那能力 ，多数受访者表示为了结婚才买的房。 实际上，在很多业内人士和专家看来，出台此项规定更多是为了降低市场预期。 目前，市场上存在非理性购房的现象。单纯从居住的角度看，单身或离异后购买第二套住房的人并不多。 中原地产市场研究部总监张大伟说： 受政策收紧影响的人群十分有限，调控最终目的不是打压需求而是降低预期，此次调控将会对市场产生巨大的 威慑作用 。 北京市房协秘书长陈志认为，一般来说，单身一个人一套房子就足以自住了，在目前供求紧张的状态下，如果一个人买多了，有投机嫌疑。从调控的整体情况来看，这条规定的主要目的还是抑制投资投机需求，让房屋回归自住和居住功能。
