日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
福州二手房市迎来春季好行情 或将持续3-4个月
在春暖花开的季节，福州二手房市场也迎来了久违的春天癫痫病的危害。引用一位二手房公司的负责人的话，“我们已经忙到没时间做统计了”。
日前，记者从福州市各大房地产网站获取到一则相同内容的商品房交易数据信息：1-2月福州商品住宅总成交4737套，较去年同期增加了2133套，其中，仅2月份就成交了3004套。无独有偶，前不久，国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示，2月福州二手房价格指数同比上涨0.8%。
今年2月，在开发商普遍采取降价赢得“薄利多销”时，福州的二手房市场却一支独秀，那么，它是靠什么来打开“量价双赢”的局面的？
二手房交易量剧增
福州几家大型房产中介的相关负责人均对记者表示，2月份的签约量较前一个月翻了一番。据记者了解，2月份交易中心统计数据为1400套左右，由于房屋备案数据具有滞后性的特点，因此，朝阳房产总经理刘强粗略估计后得出的答案是2500套左右。
针对近期二手房市场交易活跃的状况，房地产业内人士普遍认为，主要原因在于，由于之前的房价过高，以及2007年“9.27政策”对第二套房首付、贷款利率的严格规定，将大部分的刚性需求与改善型购房者挡在门外，这部分积压的需求在经历了长达一年多的观望期后，随着房价的下调以及国家、地方政策的释放效应、各大银行七折利率的落地和对改善型住宅政策的进一步放宽，在年初得到了一次集体的释放。
此外，我省房地产专家王阿忠教授认为，年初二手房市场的活跃还体现了一、二手房市场的联动性。本次回暖的另一个重要原因是由一手房的促销带动二手房的活跃，“开发商有营销能力，是主动的促销行为，被吸引的客户为了买新房，卖掉了手上的二手房，也促进了二手房市场的繁荣。”
高价房源拉动均价
在开发商普遍采取降价赢得“薄利多销”时，福州的二手房市场为何一支独秀，交易价格不降反涨？骊特房产总经理陈德树告诉记者：“价格异常上涨主要是得益于部分高价位房源交易活跃，就骊特公司而言，2月份，单套房屋总价在100万元以上的房源交易量就较上一个月翻一番，达到12%左右金州哪里有颠痫医院，这无形中拉高了二手房的均价。”在采访中，福州多家中介公司均表示枣庄中医癫痫病医院，中高价位房源的交易量均有不同程度的增加，一般在5%左右。
陈德树表示，这种现象足可以说明，二次以上的置业群体(即改善型需求)也重新进入市场。这还直接反映在商品住宅成交的套均面积的增加上。据了解，2月福州商品住宅成交的套均面积104.7m2，较上一个月增加2.3m2，增幅为2.2%。
针对中高端置业群体亲睐二手房的现象，福州房地产专家刘福泉认为，这是人们的置业观念悄然发生变化的表现。他说，“二手房的优势在于现房与成熟的社区，由于几年来福州房地产开发的不断发展，具备这些特征的房源不再是旧房子，而更多的是一些能保证居住品质的成熟社区。”
也就是说在有“现房”与“品质”做保障的改善型次新房，完全具备了“高价热销”的条件。这点在房地产开发重地——金山，显得尤为突出。金山板块在2009年仍有近200万平方米的市场存量，均以高层和类别墅项目为主，在市场好的时候，这些存量房的放量会很可观。
此外，多位中介负责人均认为，随着市场的转好，卖买双方已经逐渐走出观望，买方觉得价格合适了就会出手，但也不排除个别卖方涨价的因素，综合这些原因，使得2月份福州二手房交易价格出现了上涨的趋势。尽管如此，朝阳房产总经理刘强表示，目前交易的热点仍然集中在50-80万、以小三房为主的中价位房源，占了总交易量的60%~70%。
“暖春”或将持续3-4个月
2月份的这波行情，将大大促进整个市场的信心的恢复。刘福泉认为：“二手房交易旺盛能够令一手房投资者看到市场前景，卖房盘活的资金也促进了一手房市场的交易。”
尽管在业内人士看来，2月份的房地产市场已经初具一、二手房健康联动的特征。但这种由改善型需求带动起来的“热销”，究竟能持续多久？而被这股购房风潮吸引入市的刚性需求群体是否会随着风潮的减弱而再次回归观望？
王阿忠表示，在本轮需求集中放量后，未来市场回归平淡的可能性较大。
但就近两周的交易数据来看，本轮改善型需求应该还在延续，上周总签约面积总签约面积重新突破了八万平方米大关，达到81266m2，比前一周增加5320m2，均价方面也达到7118元/m2，比前一周上涨489元/m2，上涨幅度为7.37%。南新房产董事长杨岳剑预计，这波需求应当能持续3到4个月。
此外，王阿忠认为，假如未来失去改善性需求的支撑，市场转冷的可能性依然存在。虽然各中介负责人均有类似的担忧，但他们更愿意相信市场会平稳发展。(时报记者黄著)
