日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
上海市租房市场乱象调查 中高端盘出现群租
楼市即将迎来金九银十，上海租房市场也在持续升温之中，新浪乐居在调查走访中，发现闸北和长宁的两个均价在30000元/平以上的中高端小区，也存在着群租。
对此，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，群租收益比起整租，收益更多，这也使得房东愿意去从事群租。他还说到癫痫病发作预防措施，其实中高端项目群租造成的隐患相对少一些。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海则表示，群租出现在中高端项目中出现，也是因为这些中高端项目大多配套完善，交通便利，所以成为租客的首选。
中高端项目已出现群租
新浪乐居在走访调查中发现山东治癫痫病的医院在哪里，一个位于中山北路，均价在30000元以上的中高端楼盘，存在群租。在这个60平米左右商品房中，被实体墙隔断成9个房间，每个房间基本上5平米左右。
对此，宋海认为，像这样的中高端项目里的群租，多是靠近内环呼和浩特最专业的癫痫病医院，许多在内环上班的小白领会在周边租房，而小白领多支付不起整租价格，自然会选择群租，需求出现，群租房也随之产生。
根据调查，同样的情形也发生在长宁区明珠小区，其二手房的均价也在30000元以上，一个80平米左右的房间被隔断成4个隔间，每个房间10平米左右，总共摆放了约15个上下铺。
群租现象在中高端楼盘出现并非是个案，对此，蔡为民表示，房东出租房，自然是为了收益，比起整租，群租租金收入要高许多，自然就有不少房东从事群租。而物业管理也睁一只眼闭一只眼。而且在中高端项目中租群租房一般都是小白领，这样的群体素质较高，那对小区负面影响还较小。
群租租金收入大幅超出整租
业内人士表示，在中高端项目中群租租金收益比起整租要高出许多。而比起整租，群租收益能有多高，新浪乐居对此进行调查。
调查发现，以中山北路这个项目为例，9个隔间，每个月总租金约9000元/月，新浪乐居了解到该小区100平方米的房子整租价才5500元/月，而据观察该套房恐怕连70平方米都不到。
同样的，长宁区明珠小区，其采用上下铺方式，一个隔间大概三个上下铺，住6个人 ，每个人收500元/月，四个房间总租金12000元/月。而该小区整租价格大约5000元/月。整租与群租的租金收入差之大，也使得房东愿意进行群租，
而中高端小区大多交通便利，街区繁华，配套设施完善，更受租房者青睐。全国房地产商会理事李骁表示，这样的群租现象在上海也是出于高房价及租金压力问题，需求一直存在，市场也就形成。甚至这种现象形成一个“产业”。
